Верховный суд разъяснил, когда садовый дом можно признать жилым

Верховный суд России признал незаконным отказ местных чиновников признать жилым садовый дом гражданина. Столоначальникам предписано вновь рассмотреть заявление человека, а само определение Верховного суда страны должно стать наукой и для дачников, и для граждан начальников. Если дом надежен и отвечает всем требованиям, ему можно и нужно придать статус настоящего жилья.

До Верховного суда России дошел один из жителей Курской области. У него есть участок - 800 квадратных метров. Земля отнесена к категории сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества. На участке построен дом площадью 264,2 квадратных метра. Хотя жить в нем можно постоянно и круглогодично, формально это садовый домик. То есть прописаться в нем нельзя. И, когда мужчина подал заявление, требуя признать свою дачу настоящим жилым домом, ему отказали.

Суд первой инстанции сослался на то, что техническое заключение не содержит необходимых для кадастрового учета сведений. По мнению районного суда, регистрация права собственности в таком случае невозможна.

Верховный суд России, изучив дело, с позицией нижестоящих инстанций не согласился.

"В материалы дела представлено техническое заключение, которым подтверждены соответствие дома требованиям к надежности и безопасности, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, его пригодность для круглогодичного проживания", - говорится в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда России.

При этом, продолжают в Верховном суде, "вид разрешенного использования принадлежащего административному истцу земельного участка "для ведения садоводства и огородничества", расположенного в территориальной зоне СХ-2, позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации".

«Российская газета»